珠海商业中心公共建筑首层应建骑楼臭越桔

珠海商业中心公共建筑首层应建骑楼

7月21日消息：如果说珠海的中心城区是“山海相依、陆岛相望”的滨海花园城市风貌，那么，珠海西部城区有什么不一样的特色？近日，珠海出台《西部生态新城建筑风貌管理相关规定》（下称“规定”），为未来的建筑风貌立下新的规范。

按照规定，西部生态新城将塑造“山水相拥、城田相依”的滨江田园特色，打造与东部城区不一样的城市风貌，沿水体的建筑必须退让距离，沿山体四周需建设环山道路。另外，新建片区的公共建筑首层应修建骑楼，超过24米的新建住宅底层须架空用作公共绿化或公众休闲、活动场地。

“三线”管理：绿色开敞空间将成亮点

驱车驶过珠海大桥，江河、湖海、半山、绿田……赏心悦目的景色一一呈现眼前。规定提出，西部生态新城具有“山水相拥、城田相依”的特色，城市天际线、山脊线和水岸线是城市风貌控制管理的重点。

为保护良好的生态景观基底，西部生态新城将依托水系、山体及自然景观构建生态隔离带，确保生态廊道的连续性，限定城市发展边界，构筑组团式、紧凑型生态城市发展格局。同时划定生态控制线，新区生态开敞空间将达732平方公里，占整个新区面积的63%。

“城市采取组团式、紧凑型的布局结构，有利于居民步行，减少交通距离，节约能源消耗，使城市生态、生活和生产空间有机结合，有利于形成良好的生态型城市。”珠海市西部城区开发建设局相关负责人介绍。

其中，为了避免建筑“遮山挡海”，确保城市和田园、山体、水体之间的视觉通达性，西部生态新城将控制重点视域地区的建筑高度，塑造城市和山水的对景关系，强化滨江田园城市的意象。

在具体的要求中，规定提出，重要的滨河生活岸线，其陆域沿河纵深的地上建设控制地带不得少于80米；重要的滨海生活岸线，其陆域沿海纵深的地上建设控制地带不得少于120米。

另外，沿山体的四周都应建设环山道路，条件不允许时，应建设环山步道。临近山体的住宅建筑至少应退离用地红线10米，距离用地红线20米以内的，建筑高度控制在20米及以下；距离用地红线50米至100米之间的，建筑高度控制在60米。

公共空间：重点打造岭南特色风貌

在城市公共空间方面，为统一呈现岭南特色的建筑形式，规定要求，片区、新镇及邻里中心的公共建筑首层应修建骑楼，其净宽不小于3.0米，梁底净高不小于3.6米。

与此同时，作为“上楼下廊式”的临街建筑，骑楼建筑应保证主要沿街界面的连续性。“主要商业轴线两侧街坊面向主要道路的界面贴线率不低于60％，有利于形成良好的商业街道秩序和氛围。”参与制定该项规定的珠海市规划研究院规划设计师解释说。

在连接城市主要公交枢纽站点或人流密集区，需要修建风雨连廊作为城市公共通道，其净宽不小于3.0米，梁底净高不小于3.6米。而其他位于首层用于连接相互独立建筑物之间的风雨连廊净宽控制在1.5-2.4米，梁底净高不小于2.2米。

值得一提的是，为构筑不封闭、可达性强的公共开发空间，超过24米的新建住宅的底层须架空，用作公共绿化或公众休闲、活动场地，连续公共开放空间的结构外围水平投影面积不小于150平方米，架空层层高不低于4.5米，则不计入建筑面积。

建筑风貌：居住区级以下公共建筑建坡屋顶

高楼林立的商务区、小屋错落的郊外乡村……不同的区域有着各自鲜明的特色，西部生态新城的建筑形式、色调、底层空间等也有明确的要求。

按照要求，居住区级及以下的公共建筑，如学校、邻里中心等，应采用坡屋顶形式，颜色以暖色调为主。在滨水、沿山风貌敏感区内，规定要求高度在60米以下的住宅建筑应采用坡屋顶形式，其他区域的多层住宅建筑屋顶应采用坡屋顶形式，颜色以低明度为主。

西部生态新城建筑的主调色系为暖浅色系，辅调色系为饱和度较高的红色系（面积不超过30%），建筑材料宜采用涂料、石材及水刷石，不宜大量采用玻璃、金属等高反光率材料。

此外，以城市建设和生态保护为核心，西部生态新城将海绵城市建设理念贯穿城市规划、建设与管理的全过程。新建（含改建、扩建）公共建筑不超过50米高度的平屋顶，应实施屋顶绿化。在道路材料中明确规定，城市广场、人行道铺砖以及路缘石等市政设施应采用透水铺装材料，不得使用天然石材。

“南方夏季雨水频繁，容易造成水浸，这与道路建筑材料不够渗水有一定关系。”上述规划设计师表示，目前包括珠海在内的不少地方道路材料均以水泥等不透水材料为主，在一定程度上影响了水的疏导排放。西部生态新城的规定有利于推动形成“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解”的城市健康生态体系。

建筑特色一览

骑楼

作为建筑物底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物，骑楼是一种近代商住建筑，在两广、福建、海南等地曾经是城镇的主要建筑形式。这种建筑形式可以挡避风雨侵袭，挡避炎阳照射，形成凉爽环境，因此在东南亚十分风靡，随后也传入华南地区，成为沿海侨乡特有的岭南风情建筑，如今在斗门区斗门镇仍有分布。

邻里中心

邻里中心又称街坊中心，是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕“油盐酱醋茶”“衣食住行闲”12项居住配套功能，为百姓提供“一站式”的服务。

海绵城市

海绵城市是新一代城市雨洪管理概念，指城市在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的“弹性”，也可称之为“水弹性城市”。国际通用术语为“低影响开发雨水系统构建”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。目前，西部生态新城与海绵城市有关的建设项目共有276项，总投资约61亿元，这些项目涉及建筑与小区、道路及广场、公园与绿地、水系整治及生态修复等方面。

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