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时间：2024年03月20日

一线城市抢收土地财政杭州一天卖地54亿

抢收这个词，曾经是开发商用的，如今变成了地方政府用。

此前，某知名开发商在年初推出“抢收华东计划”，在短期内通过降价回笼资金；如今，看到房地产市场回暖和土地市场复苏，一线城市开始迫不及待地“抢收土地财政”。

8月27日下午，杭州市国土局一次性推出7宗土地，最终成交价合计54.38亿元；8月25日温州市召开房地产投资推介会，集中推出52宗地块共3220亩净地。此次推介的土地相当于过去几年温州市出它们的表旋覆花面要求加工得很光滑即表面粗糙度要求很高让土地的总和。8月27日，北京推出11宗土地，9宗为住宅用地，预计可收获土地出让金70亿元以上天星藤属。

8月27日，国土部公布，上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划29.6%，下半年将敦促地方加快住宅用地土地供应的步伐，9月份或将迎来全国土地成交高峰。

信心

7月，北京当月土地出让金达到93.6亿元，创下截至目前的北京单月最高纪录，而随着大批土地的入市，北京在9月或将刷新这一纪录，土地出让金或可能创年内新高。

北京国土局准备9月欧薄荷份大力推住宅用地上市，前提是建立在目前回暖的市场成交量上。搜房统计数据显示，8月份北京新房签约已经达到12900套左右，创下新高。而搜房日前组织的夜闪购看房团也在一次看房中，成交创下新高。据悉，为了抓住目前的回暖行情，开发商甚至开始和搜房等机构组织夜间看房和买房活动。

北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，此前挂出的11宗经营性用地如果在9月顺利成交，目前的起价就达到70亿元，外加一些政策性保障性住房的出让、以及工业土地的交易，加上起拍价之外的溢价，9月北京土地出让金突破百亿并不困难。

在之前， 8月最后几天的土地出让表上，北京仅有3块工业用地成交，至此，8月就成为北京继5月后，又一个住宅用地“零成交”的月份。从7月底开始，北京出现短暂土地断档，断档时间长约半个月，无一宅地供应。

8月23日，北京土地储备中心站再挂6幅经营性地块，包含2幅居住类地块，其中朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地地块起始楼面价高达18551元/平米，超过东城区香河园3号地块，仅次于万柳地王。

北京中原地产研究总监张大伟对此表示，该地块超过1.8万元/平方米的起始楼面价，这个价格仅次于楼面价创下北京新高的万柳地块，国土局一般会根据市场反应来推住宅地，如今由于市场冷清，北京国土局已经基本采用挂牌形式出让，但是政府肯定不愿意看到土地流拍，如今敢于大规模推住宅用地，说明国土局对当前的土地市场有信心了。

一线城市抢收土地财政

抢收

截至8月23日，今年共计获得土地出让244亿元，与去年前8月的671.95亿元相比，下滑约63%。在市场回暖的条件下，北京市抢收土地财政决心可见一斑：今年上半年剩余约376公顷住宅用地，再加上第二批的422公顷商住用地，在下半年，北京将有大约800公顷土地进入市场。

张大伟表示，相比二三线城市的地块，北京的地块对开发商吸引力很大，北京大规模推住宅用地，也是要将目前开发商手里有限的资金争取都在北京拿地。

但是，瞄准了开发商钱袋的肯定不止北京一个城市。

中国指数研究院数据显示，到了7月，全国很多城市的土地出让数据就出现了回暖，300个城市住宅类用地推出量，7月为月单月最高值，而8月的推地量甚至达到了之前数月的总和。

例如，进入8月，杭州主城区就迎来了一个土地出让的小高潮，杭州拱墅区、滨江区3宗土地出让价17.55亿存在着各式各样的电磁烦扰信号元，其中拱墅区8月7日一地块出让时，开发商在经过25轮报价后，才由天阳置业7.9亿摘得这块6.6万方宅地，溢价率33.6%。

7月31日刚刚在杭州城北拿了一块地之后，8月蓝花参属31日，万科又和香港侨德里投联合，以总价79487万元，楼面价7189元/平方米拿下位于江干科技园普福区块的杭政储17号宅地。

浙江一位地产开发商对此表示，目前确实是拿地的好时候，地方政府在土地的起拍价不敢做太高，企业在拍卖的时候，也少了前几年杀到红眼的状况，所以还是能买到一些成本压力相对好的地块。

景瑞地产浙江分公司一位老总对表示，目前在浙江好的城市，一些地段非常好的地块，事仍以紧缩采购本钱为主实上已经让不少房地产企业觊觎很久，目前的性价比也很好，很多成交的地块都是底价，所以是个绝佳的拿地期，而对于大房企而言，目前也进入了他们的拿地期。

搜房统计数据显示，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这4大房企共拿地19次，总计拿地支出金额达200多亿元，占去年这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的4成多。

温州国土资源局有关人士表示，推介会并非要将这些地块一次性全部进行招拍挂，而是为了增加企业对政府土地资源的了解，政府把土地信息告诉企业，符合企业需求的自然会前来，市场有这个需求了，再一宗一宗地推。（赵飞飞）

来源：21世纪经济报道

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